انواع پهنه بندی طرح تفصیلی (M,R,S,G)
طرح تفصیلی را می توان نقشه راه ساخت و ساز در پایتخت دانست در این طرح پایتخت به ۴ پهنه مسکونی(R)، تجاری (S)، مختلط (M) و حفاظتسبز (G) تقسیم شده است که به موجب آن، زمینهای قابل استفاده در شهر، برحسب قرارگیری در یکی از این قسمتها، مشمول یکی از انواع ساختوسازهای مجاز خواهد شد به این معنی که در هر پهنه مقررات با دیگری متفاوت است.
ویژگی های پهنه مسکونی در طرح تفصیلی (R)
در پهنه ”مسکونی” که در نقشههای مخصوص شهرداری تهران مشخص شده و مناطق بهخصوصی از شهر را شامل میشود، مجوز ساختوساز فقط برای کاربری مسکونی با تراکم ۲ طبقه تا نهایت ۶ طبقه صادر میشود و برای یکسری از مناطق ویژه شهر نیز اجازه بلندمرتبهسازی با شرایط خاص، در حد ۱۲ طبقه و بیشتر نیز داده خواهد شد. در طرح تفصیلی تاکید شده برای بلندمرتبهسازی در مناطق ویژه، سازنده باید طرح توجیهی بیاورد.البته این در صورتی قابل قبول است که به تایید کمیسیون ماده ۵ برسد.
ویژگی های پهنه تجاری در طرح تفصیلی (S)
پهنه “تجاری” قسمتهایی از شهر است که وجه غالب آن، کار و فعالیت بوده و سهم سکونت در آن بسیار محدود است. این پهنه مناطق بسیار متراکم تهران که دسترسیهای ضعیف به آن وجود دارد را شامل میشود.در پهنه تجاری ، ساخت و ساز در قالب کاربری تجاری، اداری، خدماتی و صنعتی صادر میشود. صدور پروانه مسکونی در این پهنه فقط برای معدود پلاکهایی که از قبل دارای عملکرد مسکونی و بهرهبرداری سکونتی یا پروانه پایانکار مربوطه بودهاند، مجاز است.ارتفاع ساختمانهایی که در پهنه فعالیت احداث میشوند بین ۲ تا ۱۲ طبقه و حتی بیشتر خواهد بود، به این معنی که در مناطقی از تهران که در پهنه فعالیت قرار میگیرند اجازه ساخت بلندمرتبه داده میشود اما کاربری این سازههای بلند، غیرمسکونی خواهد بود.
ویژگی های پهنه مختلط در طرح تفصیلی (M)
پهنه سوم که ”مختلط” نام دارد، مناطقی از تهران را شامل میشود که در آنها، شهرداری اجازه ساختوسازهای توام یعنی کاربری مسکونی و تجاری را با هم میدهد. این پهنه قسمتهایی از شهر تهران است که از رشد خزنده فعالیت در بافتهای مسکونی پدید آمده است. در پهنه ”مختلط” حداکثر ارتفاع ساختمانهای جدید ۹ طبقه تعیین میشود که ساختمانهایی که کاربری تجاری، اداری و مسکونی را با هم داشته باشند، حداقل باید ۴ طبقه ارتفاع را رعایت کنند.در پهنه M زیر پهنه های جدیدتری نیز وجود دارد که شامل M116 – M115 میشود و بنا به فراخور منطقه و بافت خیابان و شرایط شهرداری ممکن است مسکونی هم داده شود. این تنها با مراجعه به شهرداری و تایید شهردار و کمیسیون معماری و شهرسازی منطقه امکان پذیر است .
ویژگی های پهنه فضای سبز در طرح تفصیلی (G)
پهنه چهارم در تهران ”حفاظتسبز” نام گرفته که مناطق به خصوصی در پایتخت که به هیچوجه نباید در آنها ساختوساز شود را شامل میشود.قسمت ”حفاظتسبز” نیز زمینهای باز عمومی و خصوصی و همچنین پارکهای جنگلی و زمینهای مزروعی را در بر میگیرد که با توجه به اهمیت این پهنه برای پایتخت، مجوز ساخت و ساز فقط برای کاربریهای گردشگری و تفرج و همچنین خدمات آموزشی و درمانی و فرهنگی و همچنین برای مدیریت بحران و استقرارهای موقت صادر میشود. در پهنه حفاظت سبز حداکثر اجازه احداث ۲طبقه بنا داده میشود.به هر حال پس از تاخیرهای بسیار و گلایه کارشناسان شهری در خصوص ساخت و سازهای غیر مجاز در شهر تهران پایتخت پس از ۴۰ سال صاحب نقشه ای می شود که براساس آن شهروندان می توانند از آینده محل سکونت خود آگاه شوند . نقشه ای که می تواند از شهر فروشی جلوگیری کند. هرچند بسیاری از منتقدان معتقدند تاخیر در ابلاغ طرح تفصیلی و صدور پروانه ساختهای بی شمار در یک سال اخیر از تاثیر گذاری آن کاسته است.
اصلاحیه جدول پهنه بندی مختلط شهر تهران
در طرح تفصیلی تهران، برای تعیین متراژ و تعداد طبقات مجاز یک پروژه، ضوابطی ارائه شده است. تراکم مجاز یک ساختمان عمدتا بسته به عرض گذر دسترسی ملک و متراژ عرصه زمین موردنظر و برخی ضوابط خاص معین می شود.
در دسته بندی پهنه های تهران، محدوده ای از شهر که دارای استعداد استقرار فعالیت های چند منظوره اعم از مسکونی، تجاری، خدماتی و غیره را دارد با علامت اختصاری M نشان داده می شود. در جدول این پهنه بندی، برای هر زیر پهنه، تعداد طبقات و سطح اشغال مجاز درج شده است. شرط اختصاص این تراکم به هر ملک داشتن عرض گذر و مساحت حداقلی است که در دو ستون انتهایی آمده است. چنانچه ملک هر یک از شروط عرض گذر و مساحت حداقل موردنظر را نداشته باشد، به ازاء هر شرط یک طبقه از تعداد طبقات مجاز آن ملک کاسته می شود.
توجه شود که متراژ قطعه های تجاری دارای حداقلی است که علاوه بر جدول زیر پهنه های مختلط M باید مورد توجه قرار گیرد. بر این اساس اگر در پهنه M111 متراژ زمینی کمتر از ۵۰۰ مترمربع و اگر در پهنه M112 متراژ آن زمین کمتر از ۳۰۰ مترمربع باشد، حداکثر ۴ طبقه به این پلاک تعلق می گیرد.
در اصلاحیه طرح تفصیلی تهران، دو زیرپهنه دیگر M115 و M116 به زیرپهنه های مختلط اضافه شده است. بر این اساس تراکم مجاز زیرپهنه M115 معادل ۲۴۰ درصد به صورت ۴ طبقه ۶۰ درصد (همکف ۶۰ درصد) و تراکم مجاز زیرپهنه M116 معادل ۳۰۰ درصد به صورت ۵ طبقه ۶۰ درصد (همکف ۶۰ درصد) تعیین شده است. حداقل عرض گذر ها به ترتیب ۱۲ و ۱۴ متر و حداقل اندازه قطعه معادل ۳۰۰ و ۳۵۰ مترمربع خواهد بود.
در صورت نیاز به مطالعه دفترچه کامل طرح تفصیلی تهران کلیک نمایید :
سلام نمونه سوالات از پهنه بندی تهران وطرح تفضیلی هر چی سرچ میکنم سوال نیست برای یه ازمون میخوام با مدا سواالای این درس اشنا شم
سلام توی پهنه R122 زمین ۲۴۰ متری برای ساخت ۵ طبقه جواز میدن؟
بله
سلام و احترام
بهترین حالت برای زمین ۳۸۶ متر بر ۱۱ در پهنه M113 چیه ؟
چند طبقه مسکونی با چه متراژی میشهداشت و تجاری با چه متراژی؟
با تشکر
با سلام
در دستور نقشه مشخص میشود چون جدیدا استعلامات مختلفی از ملک گرفته میشود که مشخصا نمیتوان اعلام کرد که قطعا به ملک چه تراکمی تعلق میگیرد. ضمنا عرض گذر هم مهم است. با سپاس
با درود بر شما و سپاس ویژه که با حوصله به پرسش های خوانندگان پاسخ میدین.
دو تا پرسش داشتم
۱-اگه زمینی مساحتش کم باشه حدودا ۶۰ متر و بر خیابان هم دو متری باشه تا چند طبقه اجازه ساخت دارد؟
۲- حداقل مساحت زمین در تهران چقدر باید باشه تا مجوز ساخت بدهند؟
۲- آیا ساخت دو یا چند واحد در طبقه در صورتی که مساحت زمین اجازه بدهد ، از لحاظ شهرداری محدودیت دارد یا در اختیار سازنده هست؟
سپاس از شما
با سلام . برای زمینهای با مساحت زیر ۱۰۰ متر ۱۰۰ درصد بنا میتوان ساخت و با توجه به عرض معبر فقط میتوانید ۲ طبقه بسازید ( بدلیل عدم تامین پارکینگ)
برای سوال دوم محدودیتی ندارد
برای سوال سوم :ساخت تعداد واحد محدودیتی ندارد البته بشرط تامین پارکینگ و لچاظ کردن مقررات معماری و شهرسازی
موفق باشید
سلام و عرض ادب.
ملک ۸۵۰ متری(اکنون دارای ۲ بلوک ۵ طبقه آپارتمان) با بر ۲۴ واقع در منطقه ۲ ناحیه ۶، با پهنه r122 را می توان با تبدیل و تغییر پهنه، ۷ طبقه (بصورت قطعی ) تراکم گرفت؟ و آیا ۶ طبقه با شرایط موجود، و حال حاضر جواز میگیرد؟ ملک دونبش و ملک نیز دارای اختلاف ارتفاع می باشد.
با سلام . بله امکان پذیر است
سلام یه ملکی سال ٩٩خریداری کردیم حدود ۵۰۰متر که پهنه در سایت از سال ۹۰ r212 بوده در سایت شهرداری هم موجوده .اما امسال طرح عوض شده و تقریبا ۹۰درصد ملک g312شده اومدن حریم قایل شدن در حالی که فقط یه نهر اب که شهرداری جدول کشی کرده در خیابان موجوده .مگه میشه بعد از اینهمه سال یهو به این نتیجه برسن ??خواستم ببینم الان تکلیف چیه اگه همین طرح بمونه معوض میدن پول میدن ???
با شماره تلفن پشتیبانی تماس بگیرید تا شما را راهنمایی کنند. با تشکر
ممنون
باسلام
آیا برای ملک مسکونی با متراژ ۲۱۰ متر و ۳ نبش با گذرهای ۳۵ متر ۱۰ متر و ۸ متری در پهنه R112 امکان ساخت ۵ طبقه وجود دارد؟
سلام بستگی به موقعیت ملک دارد که در کدام منطقه شهرداری واقع است. ولی در حالت کلی امکان دارد که ۵ طبقه بدهند
سلام مجدد
ملک در منطقه ۴ واقع شده است و اگر امکان دارد لطفا راهنمایی بفرمایید یا تماس بگیریم خدمتتان.
سلام
لطفا تماس بگیرید
۰۹۱۲۳۹۶۲۹۵۱
سلام،
دو قطعه زمین تو شهران داریم، تو یک خیابون تو سندها نوشته مشجر و شهر داری میگه باغه. ولی تو اون خیابون همه ساختمان ها مسکونی و پنج طبقه ساختن. این چطور ممکنه که زمین های ما باغ باشه هیچ درختی هم تپش نیست. اینو میشه آنلاین فهمید پهنه بلندیش چیه؟
با سلام لطفا تماس بگیرید تا راهنمایی کنم
سلام، روز بخیر
ملکی که در زمین ذخیره توسعه باشد و بعد از سال ۹۰ هم ساخته شده باشد دچار مشکل می شود؟
سلام خیر
با سلام
یه قطعه زمین به ابعاد ۷۰۰ متر در شهرکی در بومهن دارم که کاربری آن s111 هست خواستم بپرسم میتوانم به کاربری مسکونی تغییر دهم با تشکر
سلام
بله
ممنون جناب مهندس از وقتی که برا ما گذاشتن. ..خدا نگه دار تون باشه
موفق باشید
سلام خسته نباشید
ببخشید برای طراحی سفارتخانه از چه پهنه ای باید استفاده کرد؟
با تشکر
با سلام . مسکونی یا اداری
خدمات اخذ سند تکبرگ، تغییر کاربری، اخذ تراکم ساخت
۰۹۳۹۷۳۹۶۸۰۶
سلام
چگونه میتوان پهنه ی m116 به مسکونی کامل تبدیل کرد ؟ مالک تمایلی به ساخت تجاری و اداری ندارد.زیر برای وی منفعت اقتصادی ندارد
سلام
مساحت ملک ۳۸۰ متر است ولی با توجه به عقب نشینی حدودا ۲۹۰ متر خواهد شد(پهنه R251) . اون حداقل متراژ رو (۳۰۰ متر) قبل از اصلاح اعمال میکنند یا بعد از اصلاح ؟ در ضمن حداکثر سطح اشغال ۵۰ درصد نوشته شده در صورتی که اگر بخواهیم هم بر با بقیه املاک و همسایه ها باشیم باید ۶۰ درصد اشغال شود . موقع درخواست پروانه میشود که این موضوع رو حل کرد ؟
سلام
براساس مساحت طبق سند محاسبه میشوذ
در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر تماس بگیرید
سلام ودرود
۱- برای یک ملک در کاشانک در سامانه طرح تفصیلی پهنه R122خورده ولی تراکم ۸۰درصد و حد اکثر یک طبقه درج شده
روبرو و همچنین دو قواره جلو تر تراکم ۳۰۰% و ۵ ط ساخته شده است.
هیچ حالت یا بنای تاریخی در اطراف نیست.
این چجوری است؟
۲- مفهوم “کاربری تثبیت شده دارد” در سایت طرح تفصیلی چیست؟
۳- مفهوم “حداقل ضریب سکونت(درصد)” چیست؟
سپاس
با سلام
برای اطلاعات کامل با شماره پشتیبانی تماس بگیرید.
۰۹۱۲۳۹۶۲۹۵۱
سلام خسته نباشید
تراکم مصوب طرح تفضیلی و تعداد طبقات مجاز پهنه R231 رو از کجا میشه پیدا کرد؟
چون توی جدول نیست
با سلام
بافت مسکونی ارزشمند معاصر : تثبیت وضع موجود
در جدول هست
با سپاس
سلام و خسته نباشید. ببخشید زیرپهنه m113 باشد و دستورنقشه تجاری و مسکونی صادرشود آیا می شود فقط مسکونی گرفت ؟
با سلام خیر
سلام. میشه لطفا راهنمایی فرمایید منظوراز درصد پوشش ۱۰۰ چیست؟
و وقتی می گویند زیرپهنهء M113 یعنی ساخت ساختمان تجاری و مسکونی اجباری یا می توانیم اختیاری هرکدام را برای ساخت انتخاب کنیم ؟
سلام
درصد پوشش ۱۰۰ یعنی کل زمین در آن پهنه قراردارد
زیرپهنه با توجه به صدور دستور نقشه مشخص میگردد
با سپاس
سپاسگزار از پاسختون واقعا لطف کردید.
راستش در سایت تهران من دیدم برای زمین ما زده M113 ,سازنده ساختمان می گوید چون این است اجباری مسکونی و تجاری است و باید کلی بدوبدو کند تا نقشه فقط مسکونی بگیرد. زمین ۳۷۸ متراست و طبق گفته ایشان ۴ طبقه مسکونی و یک طبقه تجاری است و ایشان باید با کلی دردسر ۵ طبقه مسکونی بگیرند. درصورتی که من شنیده ام اجباری نیست. برای همین می خواستم مطمئن بشم ایشان درست می گویند.
با سلام دو ملک که تجمیع شده اند به متراژ ۹۵۰ متر با بر ۲۰ و پهنه m113 چند طبقه مسکونی میتوان ساخت؟
سلام . ۶ طبقه اداری
سلام تعداد طبقات یک ملک به متراژ ۳۱۳ متر در منطقه ۲ و پهنه m113 و گذر ۱۰ متر چقدر است و آیا هزینه های صدور جواز پهنه m113 با پهنه مسکونی R متفاوت است؟
سلام
وقت بخیر و خسته نباشید
ملکی به مساحت ۵۰۰ متر دونبش با گذر ۲۱ متر و ۱۲ متری دارای ۲۰۰ متر تجاری،توی طرح تفصیلی پهنه r122واقع شده آیا امکان تبدیل پهنه ب m وجود داره یا نه
سلام
خیر
سلام خسته نباشید .
در پهنه R112 با گذر ۱۲ متری دو نبش با تامین پارکینگ آیا امکان گرفتن طبقه پنجم هست؟!؟!؟!
سلام بله میشود
باسلام
ملک ۱۰هزارمتری درمنطقه ۲
غیرمسکونی اعلام شده ایا برای رفاهی وخدماتی میشه طرح ارایه داد و مجوز گرفت .با ارادت
با سلام بفرمایید کاربری چی اعلام شده؟
سلام یک قطعه زمین به متراژ ۲۳۵ متر واقع در کوچه ۶ متری پهنه s222 . در حال حاضر مسکونی و موعیت ملک هم مسکونی است ایا میتوان جواز ساخت مسکونی گرفت و اگه میشه چند طبقه جواز تعلق میگیره ؟
سلام
فعلا خیر
ملک بنده ۲۹۱ متر است و پدر پهنه r112 قرار گرفته گذر کوچه ۱۰ متر است آیا ۴ طبقه هم میشه ساخت
با سلام بله
سلام آقای مهندس عرض ادب
ولی در سایت زده حداکثر ۳ طبقه
مشکلی نیست گذرهای زیر ۱۰ رو میزنند ۳ طبقه. ولی ۴ میدهند
درود بر شما
یه ملک مسکونی کلنگی در بزرگراه رسالت جنب ایستگاه متروی تهرانپارس با زمین ۵۶۱ متر با کدM111 چند طبقه میشه ساخت
با سلام
۷ طبقه به شرح زیر:
۲ طبقه تجاری با سطح اشغال هر طبقه ۸۰ درصد و ۵ طبقه ۴۰ درصدی روی آن
موفق باشید
سلام پهنه ۱۲۲ زمین ۱۶۰ متر بر ۸ گذر ۶ نبش میتوان ۴ تا مسکونی ساخت کونسول چطور با تشکر
با سلام بر اساس قوانین جدید زمینهای زیر ۲۰۰ متر ۳ طبقه مجوز ساخت دارند
در R122 ٢۴٨ متر زمین(۴ تا پلاک ۶٢ متری تجمیع میکنند) طبقه ۵ و میدن؟طبقه ۶ چطور؟گذر ۶ هستیم.
با سلام .
۵ طبقه میدهند و بابت تجمیعی ها میتوانید در طبقات پایین ۶۰ درصد به علاوه ۲ متر بسازید
سلام روزخوش
به ملک کلنگی به متراژ ۱۰۰۰ متر
با پهنه m113 در منطقه ۵
۲ کله با بر ۲۰
گذر شمالی ۱۰ و گذر جنوبی ۳۰ متر
حدراکثر چه میزان بنا تعلق میگیرد؟
با تشکر از سایت عالیتون
با سلام ۸ طبقه
سلام روز بخیر مشاور املاک منطقه سعادت اباد هستم اگه مایل به مشارکت هستید تماس بگیرید ۰۹۱۲۹۶۱۰۱۵۵
سلام
ملک با پهنه m114 که در حال حاضر دارای ۹ دهنه مغازه تجاری میباشد و
طبق طرح تفصیلی مجوز ساخت ۴ طبقه با تراکم ۲۰۰% را دارا میباشد
سوال بنده این است ۴ طبقه روی واحد تجاری میشود ساخت یا با تجاری ۴ طبقه؟
سلام بله
سلام..روز بخیر
در پهنه بندی طرح تفصیلی ملکی به متراژ ۱۰۰۰ متر در منطقه ۱ تهران – پهنه r112 خورده..ولی در اطراف تمام ساخت و ساز ها با پهنه r122 انجام شده است..با توجه به شرایط در صورت اقدام برای اخذ جواز امکان تغییر در پهنه بندی هست ؟
در حال حاضر پهنه بندی از سایت شهرداری چک شده است
سلام بله . امکانش هست. در صورت نیاز گروه تخصصی شرکت ما اینکار را انجام میدهد. با سپاس
با عرض سلام و خسته نباشید…..
ملک مسکونی به متراژ ۱۰۰۰متر با پهنه M211 در گذر۸ متر در منطقه ۱ آیا تبدیل به R میشود؟با توجه به بن بست بودن کوچه و نداشتن توجیح ساخت ساختمان فرهنگی هنری طبق طرح به اصطلاح بررسی شده طرح تفصیلی….. سپاس….
با سلام
لطفا شماره پرونده کامپیوتری و یا کد نوسازی ملک را ارسال تا بررسی گردیده و اعلام شود که امکان ساخت و ساز مسکونی در این پهنه هست یا خیر.
در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر با شماره تلفن پشتیبانی تماس بگیرید.
با سپاس
سلام وقت بخیر-توی پهنه ی r122 میشه طبقه ی همکف رو تجاری کرد و بعد جریمه ای پرداخت ؟جریمه ی خلاف پارکینگ و تجاری توی منطقه ۱۴ چقدر هست؟
سلام خیر. همکف پارکینگ بوده و تغییر کاربری به تجاری در پهنه R122 امکان ندارد. مخصوصا اینکه کسری پارکینگ میاورید
با سپاس
با سلام
آیا نقشه پهنه بندی شهر های مختلف بر روی اینترنت وجود دارد
مثلا کجا های شهر R و کجا Mهست؟
با سلام فقط شهر تهران موجود هست
سلام. لطف بفرمایید پهنه خ پورابتهاج داراباد رو بگین چیه؟
با سلام باید شماره بلوک و ملک را داشته باشید
با سلام و خسته نباشید ؛ آیا در پهنه ی G312 میتوان ساخت و ساز کرد ؟ اگر از زمینی که سه هزار متر میباشد هزار مارش را حریم رودخانه در نظر بگیریم آیا الباقی ملک که هم اکنون به صورت خونه باغی هست ؛ میتوان قسمتی از ان را جواز برای ساخت گرفت ؟ نکته : رودخانه کانال کشی شده است … با تشکر از اطلاعات مفیدی که در این سایت قرار دادید
با سلام مطابق با تبصره بند ۵-۶ طرح تفصیلی اقدام نمایید
https://planyab.com/wp-content/uploads/2017/09/tafsil-1.rar
سلام
در طرح تفصیلی کن اراضی کشت اجباری یا همون توتستانها که در پهنه G211 مشخص شده و زیر حوزه خدمات درمانی هستند کاربری خدمات درمانی میگرند…
میخواستم بدونم این طرح باعث رشد قیمت زمینها در معاملات میشه؟
واینکه طرحی برای گسترش بیمارستان سوانح سوختگی هست؟
ممنون
با سلام
در پهنه G211 اجازه ساخت و ساز به هیچ وجه داده نمیشود
تو طرح جدید کن، تحت عنوان ضوابط و مقررات ساماندهی باغات کن در سایت رسمی وزارت راه و شهرسازی که هفته قبل منتشر شده در زمینهای زیر حوزه۲_۴:خدمات درمانی،بند ۹ مصوبه ۱۵۴ کمیسیون ماده ۵ تثبیت شده…که شامل کاربری خدمات درمانی هست.
طبق گفته خودشون وقتی این بند برای زمینهای زیر حوزه تثبیت میشه یعنی این کاربری اجرایی میشه؟
احتمالش هست . باز هم استعلام بگیرید
سلام اگر یک ملک در دو پهنه باشد، پهنه m پنجاه و پنج درصد و پهنه r چهل و پنج درصد نحوه صدور پروانه ساخت برای طبقات چگونه خواهد بود؟
با سلام همکف تجاری و طبقات مسکونی میشود
از نظر ارتفاع منظور بنده بود، چون در پهنه M تا ۹ طبقه اجازه ساخت دارد اما در پهنه R 7 طبقه، کدام پهنه ملاک قرار می گیرد؟
با سلام
بستگی به متراژ زمین شما دارد . حتی الامکان از دفتر خدمات استعلام بگیرید
با سلام
و آرزوی قبولی طاعات و عبادات
در پهنه R251 با مساحت زمین ۳۰۰ مترمربعی که عرض معبر کمتر از ۱۲ متر است :
۱_آیا میشه که ساختمان ۵ طبقه احداث کرد؟
۲-در صورت تجمیع سه ملک به طوریکه مقدار مساحت زمین از ۱۰۰۰ مترمربع بیشتر شودکه البته باز هم معبر جنوبی در وضعیت قبل از نوسازی کمتر از ۱۲ متر است اما ملک در صورت این تجمیع دو نبش خیابان خواهد شد و در نتیجه یک ضلع زمین بر خیابان بالای ۱۲ متر است در این صورت وضعیت ملک چگونه خواهد بود؟ این تجمیع چه تاثیری در امکانات ملک خواهد داشت؟
با تشکر
با سلام
طاعات و عبادات شما هم قبول حق تعالی
۱-بستگی به منطقه شهرداری دارد ولی اگر گذر زیر ۱۰ متر نباشد قاعدتا مشکی نخواهد داشت
۲-در اینصورت ۷ طبقه با سطح اشغال ۵۰% مجوز میدهند
با سپاس
سلام امکان تبدیل پهنه m به پهنه r وجود دارد؟
بله با طرح در کمیسیون ماده ۵
سلام در حال حاضر امکان تبدیل ملک مسکونی که در پهنه R قرار دارد به ملک اداری وجود دارد؟
با سلام
بله بشرطی که همه ملک را اداری کنید یعنی تمام واحد ها
سلام
برای زمینی با ابعاد ۵۰ در ۱۰۰ کدام پهنه قرار می گیره
منطقه دارآباد هست
با سلام . بر اساس ملک و بلوک باید استعلام گردد
سلام برای ساخت مراکز درمانی (جراحی محدود) از چه پهنه هایی میتوان استفاد کرد؟
ممنون از پاسختون
باسلام. پهنه مختلط با کاربری خدماتی
سلام وقت بخیر
سلام عزیزم
با سلام و خسته نباشید. آیا در پهنه M 116 امکان ساخت واحد تجاری وجود دارد؟ آیا سازنده می تواند در ساختمان مختلط مسکونی با ۱۵ واحد مسکونی و یک واحد تجاری در ۲- ، ۱۰۰% ۲- را بنا بسازد؟ سازنده در این ساختمان و در ۵ طبقه مسکونی ، دو واحد ۱۵۰ متری و یک واحد ۹۰ متری ساخته که متراژ مسکونی ها غیر از لابی و آسانسور در هر طبقه بیش از ۳۹۰ متر می باشد آیا این مسئله تخلف است؟ چگونه امکان دارد که بیشتر از ۶۰% هر طبقه و ۱۰۰% منفی ۱ و منفی ۲ را بسازد؟ ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.
با سلام
۱- این پهنه M116 مختلط اداری و تجاری است که اداری میتواند تبدیل به مسکونی شود.
۲-زیرزمین منفی ۲ میتواند ۱۰۰% باشد.
۳- مازاد بر ۶۰%+۲ متر نمیتوان ساخت!
۴-منفی ۱ مازاد بر ۸۰% تخلف میباشد.
۵- تخلفات پس از اعلام ناحیه به ماده ۱۰۰ ارسال میگردد.
با ۱۳۷ تماس بگیرید
با سپاس
سلام خرید ملک در طرح G که سند شخصی داشته باشه ممکن هست ؟
و شرایط شهرداری برای مالکین این املاک چیست؟
سلام خرید و فروش مشکلی ندارد و شرایط ساخت و ساز بر اساس طرح تفصیلی میباشد.
سلام. میشه لطفا ضوابط تبدیل پهنه r به m رو هم بگید؟
سلام قابل تبدیل نیستند
طرح G برای زمینب که مالکش شخصیه اجرا میشه مگه؟
سلام
بله فرقی نمیکنه مالک شخص باشه یا دولت.
بسیار مفید بود
باتشکر از وب سایت شما
خواهش میکنم امید جان
سلام
برای زمینی با ابعاد ۵۰ در ۱۰۰ کدام پهنه قرار می گیره
منطقه دارآباد هست
بستگی به پهنه دارد