پلان یاب مارکت | دانلود نقشه معماری،دانلود پلان معماری مسکونی،ضوابط وقوانین شهرداری
s سطح اشغال و پخ در قطعات مسکونی
بر اساس ضوابط و مقررات شهر سازی ملاک عمل طرح جامع شهرتهران ضوابط سطح اشغال در قطعات مسکونی بدین شرح است :
سطح اشغال در قطعات مسکونی معادل ۶۰ درصد+۲ مساحت زمین طبق سند مالکیت مجاز است .
محل احداث بنا را در مطالب بعدی توضیح خواهم داد ، لیکن درصورتیکه محل احداث بنا در شمال ملک باشد ، شرایط زیر در طراحی بایستی رعایت شود :
۱ – پیشروی طولی ساختمان ، در املاک واقع در محدوده شهر تهران ،۶۰ درصد طول زمین قبل از اصلاحی ، مجاز می باشد .
۲- به منظور هماهنگی با ساختمانهای مجاور و ارتفاء کیفی طراحی ، پیشروی طولی ساختمان حداکثر به میزان ۲ متر مازاد بر ۶۰% طول مجاز ، بلامانع می باشد .
تبصره ۱- در صورتی که در ساختمان مجاور ،پخ ۴۵ درجه رعایت شده باشد ، اجرای پخ در ملک مورد تقاضا نیز الزامی و در سایر موارد رعایت پخ ضروری نمی باشد . در ضمن،حذف پخ های موجود املاک مجاورهم ، مشروط به توافق مالکین و اخذ مجوزهای لازم به صورت همزمان ، با رعایت مسائل فنی بلامانع می باشد .
تبصره ۲- با توجه به حقوق همسایگی و رعایت منظر شهری و اصول معماری و شهرسازی ،در مواردی که زمین از شکل منظمی برخوردار نمی باشد ، موضوع در شورای معماری منطقه مطرح و اتخاذ تصمیم گردد .
۳- احداث بنا بر اساس بند ۲ وتبصره های آن به شرطی مقدور است که ۶۰ درصد مساحت زمین قبل از اصلاحی رعایت شود .
۴- رعایت مفاد بند ۳ برای اراضی و املاکی که مساحت آنها پس ازرعایت بر اصلاحی ۲۰۰ مترمربع و کمتر باشد ،الزامی نیست .
تبصره – اگر اراضی و املاک کمتر از ۲۰۰ مترمربع با یکدیگر تجمیع شده و مساحت حاصل از تجمیع ، بیش از ۲۰۰ مترمربع باشد، ازمزایای مندرج در بند ۴ برخوردار می باشد .
۵- شهرکها و مجموعه های مسکونی دارای مصوبات موردی از شمول بندهای فوق الذکر ، مستثنی می باشند.
سلام وقت بخیر
زمین ۲۰۰متری شمالی داریم با اجازه ۶۰% ساخت . ۱۰۰متر پارکینگ و با یک متر پخ سمت حیاط و دو متر حیاط خلوت از پشت ساختمان برای پنجره گرفتن از پشت ، طبقه اول ۱۱۰ متر شد. الان من می تونم برای طبقه دوم :
۱-هم از سمت حیاط یک متر و هم از سمت حیاط خلوت دومتر پخ بگیرم که جمع مساحت طبقه دوم بشه ۱۳۰متر(شهرداری این اجازه رو میدهد؟
۲- روی طبقه اول که ۱۱۰ متر می باشد میتوان دوبلکس به مساحت ۱۳۰متر ساخت ؟
۳-هزینه پروانه ساخت حدودا چقدر میشود ؟با استفاده از اطلاعات بالا
۴-ساختمان دارای پایان کار بوده و سند زمین داریم.
۵-قیمت زمین در منطقه ما حدود۰۰۰/۰۰۰/۳تومان و آپارتمان حدود ۰۰۰/۰۰۰/۷تومان می باشد.
ارادتمند شما
جعفرپورمقدم
اگه یک ساختمان که مجموعا ۶ واحد باشد که یک طرف ساختمان باید پخی بخورد
۱)آیا این پخی شامل واحد های طرف بدون پخی هم میشود(یعنی باید پولی پرداخت کنن به واحد های که پخی باعث کاهش متراژشان شده)؟
۲)یا باید متراژ پخی حتما در همه واحد ها حتی طرفی که پخی نمیخورد تقسیم شود(مثلا ۵ متر پخی باید ۲.۵ در هردو تقسیم شود)؟
۳)آیا قانونی برایش وجود دارد یا توافق طرفین است؟
سلام . قانونی وجود ندارد و توافقی است