پلان یاب مارکت | دانلود نقشه معماری،دانلود پلان معماری مسکونی،ضوابط وقوانین شهرداری
کمیسیون ماده صد شهرداری
مالکین اراضی و املاک واقع درمحدوده شهر یا حریم باید قبل از هرگونه اقدام عمرانی یا تفکیک اراضی و شروع ساختمان، از شهرداری پروانه اخذ نمایند.
شهرداری می تواند از عملیات ساختمانی، ساختمان های بدون پروانه یا مخالف مفاد پروانه، بوسیله مامورین خود، اعم از آنکه ساختمان در زمین محصور یا غیر محصورواقع باشد، جلوگیری نمایند.
ماده صد دارای ۱۱ تبصره می باشد که تخلافات حادث شده با درخواست شهرداری، توسط کمیسیونی متشکل از: نماینده قوه قضائیه، نماینده وزارت کشور و نماینده شورای اسلامی شهر بررسی و رای بدوی صادرمی گردد. این رای ظرف مدت ۱۰ روز از زمان ابلاغ قابل اعتراض می باشد. در صورت عدم اعتراض و یا قطعی شدن رای، مالکان ۲ ماه مهلت برای اجرای رای دارند که درصورت عدم اجرای رای درمدت یاد شده، شهرداری راسا اقدامات قانونی را انجام خواهد داد.
نحوه اعتراض به رای بدوی کمیسیون ماده ۱۰۰
چنانچه مالکان/ذینفعان پس از ابلاغ رای بدوی کمیسیون ماده ۱۰۰، اعتراضی داشته باشند، میتوانند ظرف مهلت قانونی (۱۰ روز از زمان ابلاغ)* لایحه اعتراضیه خود راتنظیم وجهت ارائه آن به شهرداری منطقه مراجعه نمایند.
*توجه: در صورت عدم اعتراض ظرف مهلت قانونی مقرر (۱۰ روز از زمان ابلاغ) رای بدوی به رای قطعی تبدیل وغیر قابل اعتراض خواهد بود
نحوه محاسبه عوارض پذیره برای واحد های اداری و تجاری
S = مساحت ناخالص تجاری
توجه: مساحت ناخالص تجاری: علاوه بر بنای مفید تجاری، راهرو، راه پله و آسانسورهای مربوطه نیز جزء زیر بنای ناخالص محسوب میگردد
P = قیمت منطقه ای به ریال
M = ضریب درصد طبقات طبق جدول
L = دهنه واحد تجاری به متر
L0 =.طول دهنه مجاز به متر (۳ متر)
H = ارتفاع واحد تجاری به متر
H0 = ارتفاع مجاز تجاری به متر (۴ متر)
N = تعداد واحدهای تجاری یا اداری
جدول میزان ضریب M درطبقات
| ردیف | طبقات | تجاری (۱) | اداری (۲) | صنعتی (۳) |
| ۱ | همکف | ۱۰۰% | ۶۰% | ۱۰۰% |
| ۲ | زیر زمین | ۶۰% | ۵۰% | ۵۰% |
| ۳ | اول | ۵۰% | ۴۰% | ۳۵% |
| ۴ | دوم | ۴۵% | ۳۰% | ۳۵% |
| ۵ | سوم به بالا | ۳۵% | ۲۰% | ۳۵% |
| ۶ | انباری | ۲۰% | ۲۰% | ۳۵% |
| ۷ | نیم طبقه | ۱۰% | ۱۰% | ۳۵% |
S = مساحت ناخالص تجاری
S0 = زیربنای مورد تقاضا
K = تعداد کل واحدهای مسکونی
P = قیمت منطقه ای
X =.ضریب
| X | S0 |
| ۱۵% | تا ۲۰۰ متر مربع |
| ۲۰% | تا ۴۰۰ متر مربع |
| ۲۵% | تا ۶۰۰ متر مربع |
| ۳۰% | بیش از ۶۰۰ متر مربع |
توجه: برای تعیین S.درکلیه پروانه ها به ازای هر واحد پارکینگ تامین شده، ۲۰ متر مربع از زیربنای مورد تقاضا کسر می گردد
نحوه محاسبه عوارض صدورپروانه ساختمانی(خانه های مسکونی یک واحدی)
عوارض زیربنا =
[قیمت منطقه ای x 20) x تعداد پارکینگ تامین شده) – مساحت ناخالص زیربنا x ضریب]
| ضریب | سطح زیربنا |
| ۵% | تا ۶۰ متر مربع |
| ۱۰% | تا ۱۰۰ متر مربع |
| ۱۸% | تا ۱۵۰ متر مربع |
| ۳۰% | تا ۲۰۰ متر مربع |
| ۴۵% | تا ۳۰۰ متر مربع |
| ۶۵% | تا ۴۰۰ متر مربع |
| ۹۰% | تا ۵۰۰ متر مربع |
| ۱۲۰% | از ۶۰۰ متر مربع به بالا |
